Hukuki Yaklaşımımız ve Alanın Önemi
Konut kiralarında yaşanan hızlı ekonomik değişimler ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıkları zirveye taşımıştır. Büromuz; hem kiraya verenlerin mülkiyet haklarını korumak hem de kiracıların kanuni güvencelerini savunmak üzere etkin hukuki destek sağlar.
Önleyici Hukuk ve Danışmanlık Kapsamımız
Sorunlar dava aşamasına gelmeden önce hukuki güvenlik çemberi oluşturmayı hedefliyoruz. Bu kapsamda sunduğumuz başlıca çalışmalar:
- Kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarına uygun tanzimi.
- İki haklı ihtar koşulunun sürelere uygun noter aracılığıyla yerine getirilmesi.
- Kira arabuluculuk sürecinde tarafların anlaşma zemininde temsili.
Tanzim Edilen Sözleşme ve Belgeler
Müvekkillerimizin iş ve özel hayatlarındaki hukuki ilişkilerini belgelendirmek amacıyla büromuz tarafından hazırlanan hukuki metinler:
Başlıca Dava ve Uyuşmazlık Türleri
Uyuşmazlıkların yargıya intikal ettiği durumlarda dosyanın delil yapısı, görevli mahkeme ve yasal süreler titizlikle gözetilerek dava ve takip süreci yürütülür:
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davaları
Kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi veya Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılması.
Kira Bedelinin Tespiti Davaları (5 Yıl Kuralı)
5 yılı aşan kira ilişkilerinde bölge rayiçlerine, TÜFE oranına ve hakkaniyete uygun yeni kira bedelinin mahkemece belirlenmesi.
Ev Sahibinin veya Yakınının İhtiyacı Sebebiyle Tahliye
Kiraya verenin kendisi, eşi veya çocuklarının konut ihtiyacının samimi ve zorunlu olması nedeniyle açılan tahliye davaları.
Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Temerrüt Tahliyesi
Verilen 30 günlük ödeme süresi içinde kira borcunun ödenmemesi üzerine açılan tahliye davaları.
Sıkça Sorulan Sorular
Evet, 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla tüm kira tespit, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır.