Hukuki Yaklaşımımız ve Alanın Önemi
Ticari işletmeler için merkez ofis, depo, fabrika veya AVM mağazası kiraları operasyonun bel kemiğidir. Büromuz; ticari kira sözleşmelerinin düzenlenmesi, ciro kirası modelleri, kira uyarlama ve tahliye süreçlerinde kurumsal şirketlere hukuki koruma sağlar.
Önleyici Hukuk ve Danışmanlık Kapsamımız
Sorunlar dava aşamasına gelmeden önce hukuki güvenlik çemberi oluşturmayı hedefliyoruz. Bu kapsamda sunduğumuz başlıca çalışmalar:
- AVM ve plazalarda ticari kira sözleşmelerinin müzakeresi ve ortak gider analizi.
- Kira artış oranları, erken tahliye cezai şartları ve fesih bildirim takvimleri.
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde teknik ve hukuki teminatların kurulması.
Tanzim Edilen Sözleşme ve Belgeler
Müvekkillerimizin iş ve özel hayatlarındaki hukuki ilişkilerini belgelendirmek amacıyla büromuz tarafından hazırlanan hukuki metinler:
Başlıca Dava ve Uyuşmazlık Türleri
Uyuşmazlıkların yargıya intikal ettiği durumlarda dosyanın delil yapısı, görevli mahkeme ve yasal süreler titizlikle gözetilerek dava ve takip süreci yürütülür:
Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlanması Davaları
5 yılı dolduran kiralarda rayiç bedel tespiti; ekonomik kriz ve enflasyon sebebiyle aşırı ifa güçlüğüne dayalı uyarlama davaları.
Ticari Kiralananın Tahliyesi Davaları
Kira borcunun ödenmemesi (iki haklı ihtar), temerrüt veya tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye süreçleri.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Müteahhidin eksik ifası, yükleniciden bağımsız bölüm alımı ve şerhe dayalı tapu devir davaları.
Sıkça Sorulan Sorular
Konutlardaki %25 sınırı ticari kiracılara hiçbir zaman uygulanmamıştır. Çatılı işyerlerinde kira artışı, taraflarca sözleşmede serbestçe kararlaştırılabilir; ancak bu artış bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz.